Иногда даже надёжные документы не спасают от потери жилья. Владелец может лишиться прав собственности — даже если сделка была официальной и прошла госрегистрацию. Как это возможно, и какие риски чаще всего приводят к таким последствиям — в материале. Право собственности на недвижимость может быть аннулировано по ряду оснований — рассказываем, как защитить себя.

Подробнее о том, что украинцам могут аннулировать право собственности на недвижимость, сообщает "Стена", ссылаясь на Новини.LIVE.

Когда можно потерять право собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость в Украине считается защищённым законом, однако есть случаи, когда оно подлежит аннулированию. Причины — от юридических ошибок до откровенного мошенничества.

Такое решение принимается исключительно судом и только при наличии оснований, предусмотренных законодательством.

Гражданский кодекс Украины закрепляет ситуации, при которых право собственности на недвижимость может быть отменено.

Чаще всего речь идёт о спорах из-за недействительных сделок, двойных продаж, подделок документов или нарушений при оформлении наследства.

Основания для аннулирования: от фиктивных сделок до ошибок нотариуса

На практике часто встречаются случаи, когда сделка купли-продажи оспаривается. Если суд установит, что объект был передан по поддельным документам, с нарушением прав третьих лиц или при отсутствии необходимых полномочий — право собственности на недвижимость отменяется, а договор признаётся ничтожным.

Даже если покупатель действовал добросовестно, это не спасает от потери жилья. Пример — сделки, удостоверенные нотариусом без проверки подлинности полномочий или с ошибками в идентификации сторон. Такие документы становятся основанием для судебного аннулирования.

Риски из-за двойной продажи и проблем с регистрацией

Среди частых причин утраты права собственности на недвижимость — повторная продажа одного объекта разным лицам. Закон определяет, что собственником считается тот, кто первым зарегистрировал право.

Все последующие сделки могут быть аннулированы через суд, а потерпевший будет вынужден отстаивать интересы в судебном порядке.

Кроме того, регистрация в Госреестре вещных прав не является абсолютной защитой. Если выясняется, что данные внесены с нарушениями или по поддельным документам, суд может признать регистрацию недействительной.

Судебная практика: наследственные споры и решения КСУ

Наследственные дела часто становятся поводом для аннулирования права собственности на недвижимость. Если появляются новые претенденты или ранее не учтённые документы, суд может отменить уже зарегистрированное право. Такое возможно даже через несколько лет после оформления.

Конституционный Суд Украины также может повлиять на ситуацию: признание неконституционными некоторых положений законодательства уже становилось основанием для пересмотра ранее оформленных прав на землю или жильё.

Самовольные постройки и ошибки при узаконивании

Даже наличие технического паспорта и госрегистрации не всегда спасает, если объект построен без разрешений или на чужом участке. В таких случаях дом признаётся самовольной постройкой, а право собственности на недвижимость может быть отменено через суд.

Несмотря на действующий в 2025 году упрощённый механизм легализации строений, он не защищает в случае серьёзных нарушений строительных норм.

Мошенничество с реестрами и подделка прав

Мошеннические схемы с использованием фальшивых паспортов и фиктивных доверенностей — одна из главных угроз для собственников в крупных городах.

Изменение информации в реестре по поддельным документам позволяет злоумышленникам отчуждать жильё, пока настоящий владелец не обнаружит проблему.

В таких случаях защита права собственности на недвижимость требует немалых усилий и судебных процессов.

Как защитить себя и сохранить право собственности

Чтобы минимизировать риски, юристы рекомендуют:

  • проверять всю историю объекта перед покупкой;

  • заключать сделки только с проверенными продавцами;

  • обращаться к опытным нотариусам;

  • регистрировать собственность немедленно после сделки;

  • подключать сервисы отслеживания изменений в реестрах, например, «SMS-Маяк».

При любых подозрениях на нарушение своих прав стоит срочно обращаться к адвокату и сохранять все документы, подтверждающие законность владения.

Ранее "Стена" информировала, что украинцам рассказали, кто освобожден от уплаты налогов.

Напоминаем, что "Стена" сообщала, что в Украине вырос налог на недвижимость.