Іноді навіть надійні документи не рятують від втрати житла. Власник може втратити права власності — навіть якщо угода була офіційною і пройшла держреєстрацію. Як це можливо, і які ризики найчастіше призводять до таких наслідків у матеріалі. Право власності на нерухомість може бути анульоване за низкою підстав — розповідаємо, як захистити себе.

Докладніше про те, що українцям можуть скасувати право власності на нерухомість, повідомляє "Стіна", посилаючись на Новини.LIVE.

Коли можна втратити право власності на нерухомість

Право власності на нерухомість в Україні вважається захищеним законом, однак є випадки, коли воно підлягає анулюванню. Причини – від юридичних помилок до відвертого шахрайства.

Таке рішення приймається виключно судом і лише за наявності підстав, передбачених законодавством.

Цивільний кодекс України закріплює ситуації, за яких право власності на нерухомість може бути скасовано.

Найчастіше йдеться про суперечки через недійсні угоди, подвійні продажі, підробки документів або порушення при оформленні спадщини.

Підстави для анулювання: від фіктивних угод до помилок нотаріуса

Насправді часто трапляються випадки, коли угода купівлі-продажу оспорюється. Якщо суд встановить, що об'єкт було передано за підробленими документами, з порушенням прав третіх осіб або за відсутності необхідних повноважень право власності на нерухомість скасовується, а договір визнається нікчемним.

Навіть якщо покупець діяв сумлінно, це рятує від втрати житла. Приклад — угоди, засвідчені нотаріусом без автентичності повноважень або з помилками в ідентифікації сторін. Такі документи стають основою судового анулювання.

Ризики через подвійний продаж та проблеми з реєстрацією

Серед частих причин втрати права власності на нерухомість - повторний продаж одного об'єкта різним особам. Закон визначає, що власником вважається той, хто першим зареєстрував право.

Усі наступні правочини можуть бути анульовані через суд, а потерпілий буде змушений відстоювати інтереси у судовому порядку.

Крім того, реєстрація у Держреєстрі речових прав не є абсолютним захистом. Якщо з'ясовується, що дані внесені з порушеннями або підробленими документами, суд може визнати реєстрацію недійсною.

Судова практика: спадкові суперечки та рішення КСУ

Спадкові справи часто є приводом для анулювання права власності на нерухомість. Якщо з'являються нові претенденти або раніше не враховані документи, суд може скасувати зареєстроване право. Таке можливе навіть за кілька років після оформлення.

Конституційний Суд України також може вплинути на ситуацію: визнання неконституційними деяких положень законодавства вже стало підставою перегляду раніше оформлених прав на землю чи житло.

Самовільні споруди та помилки при узаконенні

Навіть наявність технічного паспорта та держреєстрації не завжди рятує, якщо об'єкт збудований без дозволів або на чужій ділянці. У таких випадках будинок визнається самовільним будівництвом, а право власності на нерухомість може бути скасовано через суд.

Попри чинний у 2025 році спрощений механізм легалізації будівель, він не захищає у разі серйозних порушень будівельних норм.

Шахрайство з реєстрами та підробка прав

Шахрайські схеми з використанням фальшивих паспортів та фіктивних довіреностей – одна з головних загроз для власників у великих містах.

Зміна інформації в реєстрі підроблених документів дозволяє зловмисникам відчужувати житло, поки справжній власник не виявить проблему.

У таких випадках захист права власності на нерухомість потребує чималих зусиль та судових процесів.

Як захистити себе та зберегти право власності

Щоб мінімізувати ризики, юристи рекомендують:

  • перевіряти всю історію об'єкта перед покупкою;

  • укладати угоди лише з перевіреними продавцями;

  • звертатися до досвідчених нотаріусів;

  • реєструвати власність негайно після угоди;

  • підключати послуги відстеження змін у реєстрах, наприклад, «SMS-Маяк».

За будь-яких підозр на порушення своїх прав варто терміново звертатися до адвоката і зберігати всі документи, що підтверджують законність володіння.

Раніше "Стіна" поінформувала, що українцям розповіли, хто звільнений від сплати податків.

Нагадуємо, що "Стіна" повідомляла, що в Україні зріс податок на нерухомість.